DIE ZWEITE HÄLFTE DER FINANZIERUNG

Läuft die Sollzinsbindung Ihrer ersten Immobilienfinanzierung aus und das Darlehen ist noch nicht vollständig zurückbezahlt, benötigen Sie einen weiteren Kredit als Anschlussfinanzierung.

Zum einen haben Sie die Möglichkeit, Ihr Anschlussdarlehen als Prolongation fortzuführen

- sprich: als Darlehen mit neuen Konditionen bei Ihrer alten Bank.

- zum anderen können Sie auch eine Umschuldung vornehmen und die Finanzierung über eine andere Bank laufen lassen. Ausschlaggebend für Ihre Entscheidung sollte hier immer das Zinsangebot sein.

Wenn Ihre Zinsbindung z.B. nach 10 Jahren ausläuft, ist in den meisten Fällen immer noch weit mehr als die Hälfte des Darlehens übrig. Nicht auszumalen, was ein plötzlicher Zinsanstieg nach 10 Jahren bedeuten würde. Bei einem Restdarlehen von beispielsweise 275.000 Euro und gleichbleibender Rate von 1670,95 € würde sich die Restlaufzeit der Finanzierung von 20 Jahren auf 46 Jahre verlängern. Daher bleibt fast nur die Möglichkeit einer Anpassung der Rate nach oben – aber auch das muss man sich erst einmal leisten können.

Wenn die Restlaufzeit von 20 Jahren beibehalten werden soll, würde die monatliche Belastung auf 2.132,07 € steigen.

Daher ist es dringend empfehlenswert, eine entsprechend lange Zinsbindung zu wählen oder parallel neben der Finanzierung weitere Vorkehrungen zu treffen, um Guthaben aufzubauen oder um sich niedrige Zinsen zu sichern. Nur so lassen sich böse Überraschungen in der Halbzeit der Finanzierungsphase vermeiden.